Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Vec, či už hnuteľná alebo nehnuteľná môže byť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov. V prípade, ak spoluvlastník už nemá ďalej záujem zotrvať v spoluvlastníckom vzťahu, je potrebné podielové spoluvlastníctvo k veci zrušiť a vyporiadať. V tomto článku sa zameriame

výlučne na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (ďalej len „ZaVPS“). Zákon pozná dva spôsoby Za- VPS, a to dohodou všetkých spoluvlastníkov o ZaVPS alebo rozhodnutím súdu na návrh niektorého zo spoluvlastníkov. Uzatvorenie dohody o ZaVPS prichádza do úvahy vtedy, keď majú o ZaVPS záujem všetci podieloví spoluvlastníci.

V prípade ZaVPS, ktorého predmetom je hnuteľná vec, zákon neustanovuje formu dohody o ZaVPS. Naopak ak ide o ZaVPS, ktorého predmetom je nehnuteľná vec, zákon pre dohodu výslovne ustanovuje písomnú formu, a to pod sankciou absolútnej neplatnosti. V záujme právnej istoty zákon v prípade ústne uzatvorenej dohody o ZaVPS (teda pre hnuteľnú vec) ukladá povinnosť každému z podielových spoluvlastníkov vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali. Druhým možným spôsobom ZaVPS je

ZaVPS súdnou cestou. Pred podaním návrhu na súd je vhodné pokúsiť sa o dohodu s ostatnými podielovými spoluvlastníkmi, nakoľko súd nemusí rozhodnúť tak, ako žalujúci spoluvlastník navrhuje. Okrem toho sú so súdnym konaním spojené zvýšené náklady, ako aj časová náročnosť tohto spôsobu ZaVPS. Rozdielom medzi dohodou a súdnym Za- VPS je aj to, že súd môže postupovať len na základe zákonných zásad.

Pri rozhodovaní o ZaVPS musí súd najprv skúmať, či vec, ktorá je predmetom podielového spoluvlastníctva, možno dobre rozdeliť medzi spoluvlastníkov. Otázka možnosti rozdelenia veci je závislá nielen od možnosti technického rozdelenia veci, ale aj od iných subjektívnych

alebo objektívnych skutočností. Ak nie je vec možné dobre rozdeliť, súd ju prikáže za primeranú náhradu niektorému zo spoluvlastníkov, prípadne viacerým z nich. Súd v takomto prípade prihliada na účelné využitie veci a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. V prípade, že vec žiadny z podielových spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí medzi spoluvlastníkov podľa veľkosti

spoluvlastníckych podielov.

zdroj:pixabay.com

» Tím advokátskej kancelárie

V4 Legal, s.r.o.

e-mail: info@v4legal.sk, www.v4legal.sk