Vydržanie vlastníckeho práva k pozemku

Vydržanie je jedným zo spôsobov nadobudnutia vlastníckeho práva k veci, a to priamo zo zákona, pričom pri tomto spôsobe nadobudnutia vlastníckeho práva nie je potrebné rozhodnutie štátneho orgánu či vykonanie právneho úkonu.

Týmto spôsobom môže nadobudnúť vlastnícke právo každá osoba spôsobilá nadobudnúť vlastnícke právo. Predmetom vydržania môže byť akákoľvek vec spôsobilá byť predmetom vlastníctva s výnimkou vecí, ktoré môžu byť len vo vlastníctve štátu alebo zákonom určených právnických osôb. V tejto súvislosti je potrebné dodať, že predmetom vydržania môže byť len celá vec (hnuteľná alebo nehnuteľná). Napriek uvedenému pravidlu však v zmysle judikatúry súdov možno vydržaním nadobudnúť aj časť parcely. Vzhľadom na

uvedené sa v praxi možno stretnúť so situáciami kedy vlastník pozemku môže prísť

o jeho časť tým, že túto vydržaním nadobudne vlastník susedného pozemku. Je potrebné si uvedomiť, že k vydržaniu dochádza na základe tzv. kvalifikovanej držby. To znamená, že nejde o akúkoľvek držbu veci, ale o držbu oprávnenú. Oprávneným držiteľom je ten, kto je

so zreteľom na všetky okolnosti dobromyseľný v tom, že mu vec patrí. Za takúto okolnosť môže byť považovaná len skutočnosť, ktorá má objektívne znaky titulu domnelého nadobudnutia vlastníckeho práva. Bez existencie okolnosti, na základe ktorej by držiteľ nadobudol dôvodné presvedčenie, že mu pozemok naozaj patrí, nemôže dôjsť k vydržaniu

vlastníckeho práva k nemu. Príkladom takejto okolnosti je napr. dedičské rozhodnutie o nadobudnutí veci, ktorá v čase smrti poručiteľa nebola v jeho vlastníctve, či uzavretie kúpnej, darovacej či zámennej zmluvy, ktoré sú neplatnými. Takisto môže ísť o oprávnenú držbu napr. vtedy, ak vlastník susedného pozemku odjakživa užíval aj časť priľahlého pozemku, ktorá fakticky (napr. v dôsledku jej oplotenia) tvorila časť jeho pozemku, pričom

skutočný vlastník nemusí mať vedomosť, že je týmto spôsobom ukracovaný na svojich právach. V prípade vydržania pozemku je vydržacia doba 10 rokov, pričom táto musí plynúť nepretržite. Ak sú teda splnené všetky zákonom stanovené podmienky uplynutím vydržacej doby nastávajú právne následky vydržania. V prípade vydržania nehnuteľnosti

je vydržanie potrebné zapísať do katastra nehnuteľností.

zdroj: pixabay.com

» Tím advokátskej kancelárie

V4 Legal, s.r.o.

e-mail: info@v4legal.sk, www.v4legal.sk