Oplotenie pozemkov, právo či povinnosť?

zdroj:pixabay.com

Vlastník má okrem oprávnení v súvislosti s jeho pozemkom i určité obmedzenia, pretože nesmie neprimerane zasahovať do práv iných, napríklad susedov, a to aj vzdialenejších. Vlastník pozemku má všeobecnú povinnosť, aby nad mieru primeranú pomerom neobťažoval iného alebo nekonal niečo, čím by vážne ohrozoval výkon práv iných. V susedských vzťahoch vznikajú z takýchto obťažovaní či ohrozovaní výkonu práv iných tzv. susedské spory. Susedské vzťahy sú upravené v Občianskom zákonníku a tvorí ich súhrn právnych noriem upravujúcich právne vzťahy, ktoré vznikajú predovšetkým medzi vlastníkmi susediacich nehnuteľností, medzi ktoré sa zaraďuje i pozemok.

Medzi subjekty susedských vzťahov možno

zaradiť fyzické osoby, právnické osoby a štát. Vo všeobecnosti vlastník pozemku

nemá povinnosť oplotiť svoj pozemok. Záleží teda len od slobodnej vôle a rozhodnutia

vlastníka, či si svoj pozemok oplotí alebo nie. Oplotenie má viacero funkcií. Môže slúžiť na zabezpečenie súkromia, ako prostriedok proti vstupu cudzích osôb na pozemok a môže tiež slúžiť ako dekorácia v záhrade. Väčšinou však oplotenie plní funkciu oddeliť od seba dve cudzie nehnuteľnosti – pozemky. Ak je to potrebné a ak to nebráni účelnému využívaniu pozemkov a stavieb, môže súd po zistení stanoviska príslušného stavebného úradu rozhodnúť, že vlastník pozemku je povinný svoj pozemok oplotiť. Stanoviskom stavebného úradu však nie je súd viazaný a aj napriek negatívnemu stanovisku môže rozhodnúť v prospech vlastníka nehnuteľnosti, ktorý o oplotenie požiadal. Individuálne posúdenie potreby oplotiť pozemok musí vychádzať z polohy pozemku, jeho využívania, susedských

vzťahov a podobne. Dôležitým účelom zriadenia plotu môže byť zamedzenie susedovi

v obťažovaní suseda, prípadne predchádzať hroziacim škodám. Z toho dôvodu je súd

povinný skúmať, či dochádza, respektíve či v minulosti dochádzalo k obťažovaniu alebo či hrozí nejaká škoda na susediacom pozemku. Nariadiť oplotenie je možné len na návrh oprávnenej osoby, ktorou je osoba, do ktorej výkonu práv sa zasahuje – napríklad sa na záhradu takejto osoby dostávajú zvieratá zo susediaceho pozemku, ktoré ničia vlastníkovu záhradu. Oplotenie je podľa Stavebného zákona drobnou stavbou a na povolenie uskutočnenia tejto drobnej stavby postačuje ohlásenie takejto stavby.

» Tím advokátskej kancelárie

V4 Legal, s.r.o.

e-mail: info@v4legal.sk, www.v4legal.sk